Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной*.
Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки (в случаях, указанных в двух предыдущих абзацах), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Перед тем, как начать исполнение сделки, требующей по закону нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, передать по ней имущество или деньги, оказать услугу или выполнить работу, обязательно следует ее удостоверить у нотариуса (некоторые сделки могут быть удостоверены не только нотариусами, например, завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, оказывающих медицинскую помощь в стационарных условиях, также могут быть удостоверены главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц) и/или зарегистрировать в территориальном государственном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Последствия несоблюдения этих требований могут быть очень тяжелыми.Адвокат советует