Юрист (адвокат) дает юридические консультации и разъяснения по правовым вопросам, практике применения законодательства. Адвокат (юрист) поможет сформировать правовую позицию по делу и выскажет свое мнение о его перспективах.
ПодробнееКвартира может принадлежать на праве собственности одному лицу (личная собственность) либо двум и более лицам (общая собственность).
- Гражданским законодательством Республики Беларусь предусмотрены два вида общей собственности:
- долевая (если доли каждого из собственников определены);
- совместная (если доли собственников не определены).
Примером долевой собственности является квартира, полученная в собственность в порядке наследования несколькими наследниками. В данном случае доли собственников (наследников) в праве собственности на жилое помещение будут конкретно определены.
Примером совместной собственности является квартира, приобретенная супругами в период брака за счет совместных денежных средств и зарегистрированная на одного из супругов.
Квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между собственниками в натуре путем выделения им в собственность отдельных жилых комнат.
- Раздел квартиры в натуре имеет следующие особенности:
- жилые комнаты должны быть изолированными. При этом возможны правовые ситуации, когда одному собственнику выделяются неизолированные между собой жилые комнаты, но изолированные от других жилых комнат и подсобных помещений. Каждый такой случай оценивается индивидуально;
- в квартире не должно быть незаконных перепланировок, переустройств. При установлении наличия таковых в разделе квартиры в натуре будет отказано;
- подсобные помещения при разделе квартиры в натуре остаются в общей долевой собственности;
- в случае выделения собственнику в собственность жилой комнаты большей площади, чем приходится на его долю, с него подлежит взысканию денежная компенсация в пользу того собственника, кому выделяется жилая комната меньшей площади, чем приходится на его долю (из данного правила имеются исключения);
- раздел квартиры в натуре путем выделения собственникам отдельных жилых комнат возможен только в судебном порядке даже при отсутствии между собственниками спора, какая из жилых комнат какому из собственников должна быть выделена в собственность.
- Квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть разделена:
- по долям между собственниками, в таком случае производится перевод квартиры из совместной в долевую собственность;
- в натуре путем выделения в собственность собственникам отдельных жилых комнат.
Раздел квартиры, находящейся в совместной собственности, по долям возможен как в нотариальном порядке, так и в судебном. Доли в праве собственности определяются в зависимости от условий приобретения жилого помещения либо по соглашению сторон.
Раздел квартиры, находящейся в совместной собственности, в натуре проходит два этапа 1) определение долей каждого из собственников; 2) выделение собственникам в собственность отдельных жилых комнат, наиболее соответствующих размеру их долей.
Второй этап раздела производится с учетом особенной, предусмотренных выше для раздела квартиры, находящейся в долевой собственности.
Если вам требуется произвести раздел квартиры как по долям, так и в натуре (по комнатам), готовы оказать вам юридическую помощь в виде консультаций, подготовки правовых документов, сопровождения у нотариуса или в суде.
