Адвокат по жилищным делам

Право на жилище является конституционным (ст.48 Основного Закона Республики Беларусь), чем во многом, на наш взгляд, и обуславливается сложное правовое регулирование жилищных отношений.

Надо сказать, что кроме Жилищного кодекса в Беларуси принято приличное количество других законодательных и подзаконных нормативных правовых актов, направленных на урегулирование жилищных отношений.

Несведущему лицу довольно сложно разобраться в большом количестве жилищных нормативных актов. Непросто разобраться даже в одном Жилищном кодексе, который по своей сути является сводом законов. Поэтому и не только возникает необходимость в помощи адвоката по жилищным спорам (делам).

Адвокат оказывает юридическую помощь по жилищным вопросам и при ведении дел по спорам о правах на жилые помещения (квартира, дом и др.), в том числе:

Вселение в жилое помещение.

Исковое требование о вселении в жилое помещение (квартира или жилой дом) является способом защиты права как собственника жилого помещения, так и другого лица, имеющего право владения и пользования жилым помещением (лицо, которое в жилом помещении зарегистрировано (прописано)). Вселение состоит в фактическом въезде в жилое помещение для проживания в нем.

Выселение из жилого помещения.

Законом предусмотрены ряд оснований для выселения из жилого помещения, которые по своему содержанию неоднородны. Они отличаются по признаку собственности (частная или государственная), по правовым последствиям (выселение без предоставления другого жилого помещения и с предоставлением такового) и по многим другим (выселение бывшего члена семьи, выселение в связи с невозможностью совместного проживания и прочие случаи).

Признание утратившим / не приобретшим право владения и пользования жилым помещением.

В случае, если член семьи собственника или нанимателя жилого помещения выехал из занимаемого жилого помещения для постоянного проживания в другое жилое помещении, то он считается утратившим право владения и пользования этим жилым помещением. Поставленный перед судом вопрос о признании такого лица утратившим право владения и пользования жилым помещением связан с доказыванием как факта его выезда из жилого помещения, так и факта переезда в другое жилое помещение для постоянного проживания. Требование о признании не приобретшим право владения и пользования жилым помещением основано на своих юридических фактах.

Устранение препятствий в осуществлении права собственности.

Возможно, наиболее разноплановая категория дел. Поводом к иску могут послужить самые разные нарушения прав собственника, начиная с отказа сняться с регистрационного учета по месту жительства, и заканчивая нарушениями права пользования без лишения владения собственностью.

Определение (установление) порядка пользования жилым помещением.

Первая из двух категорий дел, под которой, зачастую, понимают раздел лицевых счетов. Собственники в судебном порядке могут определить какими жилыми комнатами в квартире или жилом доме каждый из них будет пользоваться. При этом право собственности на эти жилые комнаты не возникает.

Взыскание платы за пользование жилыми помещениями и за жилищно-коммунальные услуги.

В случае, когда собственник или член его семьи не участвует в коммунальных расходах, лицо (второй собственник или другой член семьи), которое понесло эти расходы за всех остальных, вправе требовать их возмещения.

Признание права собственности на жилое помещение.

Наиболее важная с точки зрения правовых последствий категория жилищных дел. Основания для возникновения права собственности на жилые помещения самые разнообразные. Это и приватизация, и наследование, и дарение, и покупка, и строительство, как своими силами, так и на основании договора долевого строительства или соглашения о приобретении жилищных облигаций, и многие другие основания. Каждое из неполного списка приведенных оснований имеет свои особенности, которые следует учитывать при разбирательстве конкретного жилищного дела.

Раздел жилого помещения (выдел доли).

Вторая из двух категорий дел, под которой также понимают раздел лицевых счетов (для квартир), но в отличие от определения порядка пользования жилым помещением, у заинтересованных в разделе лиц в результате возникает право собственности на жилые комнаты, а подсобные помещения, как и прежде, остаются в общей долевой собственности. Раздел жилого дома имеет свои особенности.

Признание недействительным договора об отчуждении жилого помещения.

Сложнейшая категория дел, во многом основанная на гражданском праве. Различают в качестве недействительных оспоримые и ничтожные сделки, что также является основанием для дифференциации как фактов предмета доказывания, так и последствий признания недействительным договора об отчуждении жилого помещения.

Жалобы на действия государственных органов и должностных лиц по жилищным делам.

Споры, рассматриваемые в производстве по делам, возникающим из административно-правовых отношений. Жалобы могут быть поданы и на отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, и на отказ в регистрации по месту жительства, и на отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и по многим другим причинам. Каждый конкретный случай необходимо обсуждать с адвокатом индивидуально.

Адвокат по жилищным делам в Минске дает консультации, составляет исковые заявления и другие правовые документы, осуществляет представительство участников спора в суде.

Вернуться к списку