Адвокат по земельным делам

Земля и недвижимость представляют собой особую группу вещей, для которой установлен специальный правовой режим. Так, сделки с любой недвижимостью подлежат обязательной регистрации в соответствующих агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру. Под особой правовой охраной и защитой государства находится земля.

Земля и недвижимость могут быть объектами вещных прав, как собственности, так и других прав (пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут и прочие). Они же могут быть и предметом правовых споров. Адвокат оказывает юридическую помощь при ведении дел по спорам о правах на землю и недвижимость, в том числе:

Признание права собственности на земельный участок, дом и другую недвижимость.

Основанием возникновения права собственности на любую вещь, в том числе недвижимость, являются договоры и иные сделки, споры о правах и обязанностях по которым подведомственны судам. Решение суда, вынесенное по земельному делу (или делу о недвижимости), устраняет правовую неопределенность в правоотношении собственности.

Определение порядка пользования земельным участком.

В случае не достижения соглашения о порядке порядке пользования земельным участком собственники и другие законные владельцы вправе обратиться в суд за разрешением этого спора. Нужно отметить, что при определении порядка пользования земельным участком права на него, в том числе и общей собственности, пожизненного наследуемого владения, не прекращаются.

Раздел земельного участка.

До предъявления иска о разделе земельного участка необходимо выяснить, является ли участок, о котором возник спор, делимым или неделимым. Если земельный участок не подлежит разделу, то может быть решен вопрос об определении порядка пользования этим участком.

Устранение препятствий в осуществлении права собственности, права владения и пользования земельным участком.

Собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и когда эти нарушения не были связаны с лишением его владения и пользования имуществом, в том числе и земельным участком (ст.ст.282, 285 ГК).

Установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут).

Сервитут как вещное право известен еще со времен римского права. В настоящее время земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается судом по иску заинтересованного лица.

Споры, связанным с изъятием земельных участков для государственных нужд.

В предусмотренных законом случаях земельный участок, в том числе принадлежащий на праве собственности, подлежит изъятию у гражданина по соответствующему иску исполнительного и распорядительного органа.

Адвокат по земельным вопросам в Минске оказывает юридическую помощь в виде консультаций, касающихся прав на земельные участки. Адвокат составляет исковые заявления и другие процессуальные документы. В случае необходимости разрешения земельного вопроса в судебном порядке адвокат по просьбе обратившегося к нему участника спора осуществляет судебное представительство.


Вернуться к списку