Юрист (адвокат) дает юридические консультации и разъяснения по правовым вопросам, практике применения законодательства. Адвокат (юрист) поможет сформировать правовую позицию по делу и выскажет свое мнение о его перспективах.
ПодробнееТоварищество собственников и садоводческое товарищество - это формы коллективного взаимодействия собственников недвижимого имущества (жилого, нежилого) и владельцев земельных участков с целью достижения определенного некоммерческого результата. Например, для товариществ собственников (ТС) таким результатом является определение способа управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Садоводческие товарищества (СТ) создаются для достижения похожего результата, но со своими особенностями, связанными со спецификой правового режима земельного фонда Республики Беларусь.
Как и любая другая форма самоорганизации граждан и юридических лиц, когда все или часть решений принимаются на общих собраниях и на заседаниях коллективных органов управления, она абсолютно закономерно подвержена влиянию возникающих юридических споров и разногласий.
Самыми простыми способами урегулирования возникающих споров являются переговоры с целью достижения взаимоприемлемого результата или голосование, когда меньшинство подчиняется воле большинства. Тем не менее соседи граничащих земельных участков или квартир могут не прийти к консенсусу, а решение, принятое на общем собрании ТС или СТ, может оказаться незаконным как по форме, так и по содержанию разрешенных вопросов.
В этих и других случаях обычно существует два юридически формализованных пути урегулирования правового конфликта: административный и судебный. Из названий понятно, что административный способ заключается во внесудебном обращении к компетентным органам государственной власти, а также (в некоторых случаях) к органам самоуправления товарищества собственников и садоводческого товарищества. Однако не во всех случаях административный порядок является эффективным или даже возможным. Вторым и универсальным способом решения юридического вопроса, связанного с ТС и СТ, является судебный порядок.
Суд может разрешить большинство юридических споров, за исключением тех, для которых определен внесудебный (обычно административный) порядок его урегулирования. Тем не менее решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд. И в этом случае суд становится компетентным, но уже в вопросе оценке правильности принятого административного решения.
Адвокат по спорам, связанным с товариществами собственников и садоводческими товариществами, оказывает следующую юридическую помощь:
Обжалование (оспаривание) решений общих собраний ТС и СТ
Не редкой является ситуация несогласия членов садоводческого товарищества или товарищества собственника с решением общего собрания. Причины могут быть самые разные: от исключительно формальных (нарушение установленного порядка проведения общего собрания), до юридико-материальных, таких как несоблюдение кворума или принятие решения, на которое в соответствии с уставом или законодательством общее собрание не имело права.
Нарушение границ земельных участков и возведение незаконных построек
Данный вопрос пересекается с земельным законодательством и охватывает не только правовое регулирование деятельности садоводческих товариществ и пределы правомочий собственников и владельцев земельных участков. Юридически такие дела являются достаточно сложными и иногда требуют знаний не только в области юриспруденции, но и знаний технического характера, поэтому в некоторых случаях по делу может быть назначена судебная экспертиза.
Незаконное разведение пчёл и возведение пчелиных ульев
Ситуация может показаться любопытной с точки зрения права, но с точки зрения собственников и владельцев смежных земельных участков данная ситуация характеризуется только как неприемлемая. Безусловно, если урегулировать возникший вопрос с пасечником не получилось, то в этом могут помочь судебные органы.
Незаконная перепланировка или переустройство жилого или нежилого (административного, торгового) помещения
Сама по себе перепланировка помещения может и не повлечь каких-любо неудобств для собственников жилых и нежилых помещений и поэтому она вполне останется незамеченной. Однако в некоторых случаях незаконная "переделка", например, отопительной системы, часть которой может находиться в помещениях собственников, влечет нарушение ее стабильной работы. Пострадавшими оказываются другие собственники, которые остаются без тепла или со снижением уровня его подачи. В этих и других случаях они, а также само товарищество, приобретают право на иск об устранении препятствий в праве собственности (пользования).
Трудовые споры с участием ТС и СТ
Незаконно уволенный председатель товарищества собственников (садоводческого товарищества) может обратиться в суд с иском о восстановлении на работе. Он же может обратиться с требованиями имущественного характера, если ТС или СТ не исполнило перед ним обязательства по выплате заработной платы, выходного пособия, не произвела окончательный расчет при увольнении и так далее. Истцами могут быть и другие работники товарищества.
Взыскание взносов, коммунальных и других платежей, оспаривание исполнительных надписей нотариусов
Некоторые споры могут быть разрешены садоводческим товариществом прямолинейно - путем обращения к нотариусу с требованием совершения исполнительной надписи по задолженности по взносам. Иногда юридические споры имущественного характера становятся предметом судебного разбирательства. Инициатором может быть само товарищество, а может быть и его член, например, который решил оспорить совершенную исполнительную надпись нотариуса.
Другие юридические дела членов ТС и СТ или споры с участием товариществ
Очевидно, что абсолютно все жизненные и правовые ситуации перечислить невозможно. Если у Вас возникла специфическая ситуация, то обращайтесь за консультацией к адвокату. Если этот вопрос в нашей компетенции, то мы постараемся Вам помочь.
# | Наименование юридической помощи | Размер гонорара (стоимость) |
---|---|---|
1 | Устная юридическая консультация адвоката по ТС и СТ | |
2 | Составление искового заявления, иного документа о возбуждении дела | |
3 | Ведение дела в суде / за 1 судебное заседание (в пределах одного и того же рабочего дня) | |
4 | Ознакомление адвоката с материалами дела в суде | |
5 | Составление апелляционной / надзорной жалобы на решение или постановление суда по делу | |
6 | Составление адвокатского запроса (оказывается совместно с другой юридической помощью) | |
7 | Иная юридическая помощь | по соглашению сторон |