Товарищество собственников и садоводческое товарищество

Товарищество собственников и садоводческое товарищество - это формы коллективного взаимодействия собственников недвижимого имущества (жилого, нежилого) и владельцев земельных участков с целью достижения определенного некоммерческого результата. Например, для товариществ собственников (ТС) таким результатом является определение способа управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Садоводческие товарищества (СТ) создаются для достижения похожего результата, но со своими особенностями, связанными со спецификой правового режима земельного фонда Республики Беларусь.

Как и любая другая форма самоорганизации граждан и юридических лиц, когда все или часть решений принимаются на общих собраниях и на заседаниях коллективных органов управления, она абсолютно закономерно подвержена влиянию возникающих юридических споров и разногласий.

Самыми простыми способами урегулирования возникающих споров являются переговоры с целью достижения взаимоприемлемого результата или голосование, когда меньшинство подчиняется воле большинства. Тем не менее соседи граничащих земельных участков или квартир могут не прийти к консенсусу, а решение, принятое на общем собрании ТС или СТ, может оказаться незаконным как по форме, так и по содержанию разрешенных вопросов.

В этих и других случаях обычно существует два юридически формализованных пути урегулирования правового конфликта: административный и судебный. Из названий понятно, что административный способ заключается во внесудебном обращении к компетентным органам государственной власти, а также (в некоторых случаях) к органам самоуправления товарищества собственников и садоводческого товарищества. Однако не во всех случаях административный порядок является эффективным или даже возможным. Вторым и универсальным способом решения юридического вопроса, связанного с ТС и СТ, является судебный порядок.

Суд может разрешить большинство юридических споров, за исключением тех, для которых определен внесудебный (обычно административный) порядок его урегулирования. Тем не менее решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд. И в этом случае суд становится компетентным, но уже в вопросе оценке правильности принятого административного решения.

Адвокат по спорам, связанным с товариществами собственников и садоводческими товариществами, оказывает следующую юридическую помощь:

Обжалование (оспаривание) решений общих собраний ТС и СТ

Не редкой является ситуация несогласия членов садоводческого товарищества или товарищества собственника с решением общего собрания. Причины могут быть самые разные: от исключительно формальных (нарушение установленного порядка проведения общего собрания), до юридико-материальных, таких как несоблюдение кворума или принятие решения, на которое в соответствии с уставом или законодательством общее собрание не имело права.

Нарушение границ земельных участков и возведение незаконных построек

Данный вопрос пересекается с земельным законодательством и охватывает не только правовое регулирование деятельности садоводческих товариществ и пределы правомочий собственников и владельцев земельных участков. Юридически такие дела являются достаточно сложными и иногда требуют знаний не только в области юриспруденции, но и знаний технического характера, поэтому в некоторых случаях по делу может быть назначена судебная экспертиза.

Незаконное разведение пчёл и возведение пчелиных ульев

Ситуация может показаться любопытной с точки зрения права, но с точки зрения собственников и владельцев смежных земельных участков данная ситуация характеризуется только как неприемлемая. Безусловно, если урегулировать возникший вопрос с пасечником не получилось, то в этом могут помочь судебные органы.

Незаконная перепланировка или переустройство жилого или нежилого (административного, торгового) помещения

Сама по себе перепланировка помещения может и не повлечь каких-любо неудобств для собственников жилых и нежилых помещений и поэтому она вполне останется незамеченной. Однако в некоторых случаях незаконная "переделка", например, отопительной системы, часть которой может находиться в помещениях собственников, влечет нарушение ее стабильной работы. Пострадавшими оказываются другие собственники, которые остаются без тепла или со снижением уровня его подачи. В этих и других случаях они, а также само товарищество, приобретают право на иск об устранении препятствий в праве собственности (пользования).

Трудовые споры с участием ТС и СТ

Незаконно уволенный председатель товарищества собственников (садоводческого товарищества) может обратиться в суд с иском о восстановлении на работе. Он же может обратиться с требованиями имущественного характера, если ТС или СТ не исполнило перед ним обязательства по выплате заработной платы, выходного пособия, не произвела окончательный расчет при увольнении и так далее. Истцами могут быть и другие работники товарищества.

Взыскание взносов, коммунальных и других платежей, оспаривание исполнительных надписей нотариусов

Некоторые споры могут быть разрешены садоводческим товариществом прямолинейно - путем обращения к нотариусу с требованием совершения исполнительной надписи по задолженности по взносам. Иногда юридические споры имущественного характера становятся предметом судебного разбирательства. Инициатором может быть само товарищество, а может быть и его член, например, который решил оспорить совершенную исполнительную надпись нотариуса.

Другие юридические дела членов ТС и СТ или споры с участием товариществ

Очевидно, что абсолютно все жизненные и правовые ситуации перечислить невозможно. Если у Вас возникла специфическая ситуация, то обращайтесь за консультацией к адвокату. Если этот вопрос в нашей компетенции, то мы постараемся Вам помочь.