Юрист (адвокат) дает юридические консультации и разъяснения по правовым вопросам, практике применения законодательства. Адвокат (юрист) поможет сформировать правовую позицию по делу и выскажет свое мнение о его перспективах.
Подробнее- Жилой дом, находящийся в собственности двух и более лиц (долевая или совместная собственность), может быть разделен в натуре:
- по согласованию между собственниками;
- по требованию любого из них.
По согласованию между собственниками такой раздел жилого дома производится в административном порядке путем обращения в местные исполнительные и распорядительные органы и органы по государственной регистрации недвижимости.
В случае отсутствия согласия между собственниками жилой дом может быть разделен по требованию любого из них в судебном порядке. В настоящей статье пойдет речь про данный вариант раздела.
Раздел жилого дома в натуре абсолютно не аналогичен разделу квартиры. В предыдущей статье мы рассказывали про раздел квартиры в натуре путем выделения в собственность каждому из собственников отдельной жилой комнаты. Раздел жилого дома путем выделения собственникам в собственность отдельных жилых комнат невозможен. Раздел жилого дома в натуре производится путем создания отдельных квартир и выделения их собственность каждому из собственников. Вновь созданный жилой дом после раздела становится блокированным.
Для раздела жилого дома в судебном порядке заинтересованному лицу (собственнику) необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства по такой категории дел назначается судебная строительно-техническая экспертиза.
- В процессе проведения исследования эксперт определяет:
- наличие технической возможности раздела жилого дома учитывая строительные, архитектурные нормы;
- варианты такого раздела;
- перечень действий каждого из собственников для формирования отдельных квартир;
- наличие технической возможности раздела земельного участка, на котором спорный жилой дом расположен, если об этом заявлены исковые требования.
При наличии технической возможности раздела жилого дома экспертом может быть предложено несколько вариантов такого раздела.
По готовности заключения эксперта истцу необходимо уточнить исковые требования с указанием варианта раздела жилого дома, который, по его мнению, наиболее соответствует интересам истца или обеих сторон, и квартиры, на которую он претендует в результате такого варианта раздела.
При вынесении решения судом может быть принято во внимание: какой из вариантов раздела в наибольшей степени соответствует долям собственников в праве собственности на жилой дом, какой из вариантов требует меньших технических и финансовых затрат сторон для переустройства и перепланировки, фактически сложившийся порядок пользования и иное.
Раздел жилого дома является сложным, динамичным судебным процессом, требующим постоянного контроля, правильной оценки и правовых действий как со стороны истца, так и ответчика для удовлетворения его правовой позиции.
Если вы задумываетесь о разделе жилого дома в судебном порядке, мы готовы оказать вам юридическую помощь в виде консультаций, подготовки правовых документов, сопровождения в ходе судебного разбирательства.
